Многофункциональная недвижимость в Цахкадзорe, 5100 кв.м.

ՎԱՃԱՌՎՈՒՄ Է
ԿՈՄԵՐՑԻՈՆ
ՀՅՈՒՐԱՆՈՑԱՅԻՆ ՀԱՄԱԼԻՐ
ՀՅՈւՐԱՆՈՑ
ՌԵԶԻԴԵՆՏ ԲԱԶՄԱԲՆԱԿԱՐԱՆ
ՔՈԹԵՋ
ՔՈԹԵՋՆԵՐ
ՌԵՍՏՈՐԱՆ

ԾԱՂԿԱՁՈՐ ԿՈՏԱՅՔ
ՆՊԱՏԱԿԱՅԻՆ և ԳՈՐԾԱՌՆԱԿԱՆ ՆՇԱՆԱԿՈՒԹՅՈՒՆԸ՝ Հյուրանոցային Բազմաֆունկցիոնալ Համալիր բաղկացած բազմահարկ
ՀՈՂԻ ԳՐԱՆՑՎԱԾ ԻՐԱՎՈՒՆՔԻ ՏԵՍԱԿԸ՝ ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆ
ՇԻՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՄԱԿԵՐԵՍ` 5 100 քմ (կառուցված և կառուցվող)
ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔԻ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՄԱԿԵՐԵՍ` 4 590 քմ
ՇԻՆԱՐԱՐԱԿԱՆ ԹՈՒՅԼՏՎՈՒԹՅՈՒՆ՝ մինչև 2026թ. Մարտ
ՇԻՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ՍԵՅՍՄԱԿԱՅՈՒՆՈՒԹՅՈՒՆ՝ 9-10 բալ
ՇԻՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ՄԵԿՆԱՐԿ՝ մինչև 5 տարի

Համալիրը տեղակայված է Ծաղկաձոր քաղաքի բանուկ հատվածում՝ 1-ին գիծ, կից գլխավոր փողոցին:
Առկա է 2 մոտեցում՝ Գլխավոր փողոցից և ընդհանուր տարածքը հարող 2-րդ փողոցից:
Համալիրի շենք-շինությունները և կառույցները ունեն հագեցած ճարտարապետական, արտաքին բնական քարային (տրավերտինի և բազալտի օգտագործմամբ) երեսապատմամբ լուծումներ:
Ընդհանուր տարածքի բարեկարգման աշխատանքները իրականացված են շուրջ 80%-ի չափով՝ հողային, քարային աշխատանքներ, բարդ ճարտարապետական լուծումներով աստիճաններ և այլն:

Հյուրանոց ային Բազմաֆունկցիոնալ Համալիրը նախագծված է 4 աստղ՝ միջազգային նորմատիվներով:

Ըստ Հյուրանոցային Համալիրի առկա Նախագծի, ներքին հատակագծային լուծմամբ, ապահովված է՝
70 հատ հյուրանոցային համարային ֆոնդով
100 հոգու համար նախատեսված 2 կոնֆերանս - դահլիճներից
400 քմ մակերեսով լողավազան և սպա կենտրոն
Մարզասրահ
70-80 հոգու համար նախատեսված ռեստորան նախաճաշի զոնա
150 հոգու համար ռեստորանային տարածք
150 քմ գրասենյակային ու ծառայողական նշանակաության տարածքներ
Բացօթյա սրճարան նախատեսված 20 սեղանի համար
Խաղասենյակներ և Խաղահրապարակ
և այլն:

Հյուրանոցային Համալիրը բաղկացած Է.

Մասնաշենք Ա՝
8 հարկ (7 հարկ վերգետնյա հասարակական նշանակության տարածքներ, մեկ հարկ ստորգետնյա ավտոկայանատեղի) ընդհանուր 3 300 քմ:
Մասնաշենքը գտնվում է կառուցման փուլում՝ երկաթ-բետոնե աշխատանքներ:

Մասնաշենք Բ՝
4 հարկ հասարակական նշանակության տարածքներ, ընդհանուր 730 քմ:
Մասնաշենքը կառուցված է, ներառյալ ավարտական արտաքին բնական քարային (տրավերտին և բազալտ) երեսապատման աշխատանքներ, քարե բազրիքներ, դուռ-լուսամուտներ, արտաքին դռներ:
Գտնվում է ներքին հատակագծային բաժանումների իրականացման ընթացիկ փուլում:

Քոթեջ 1՝
2 հարկ – 155 քմ:
Մասնաշենքը կառուցված է, ներառյալ ավարտական արտաքին բնական քարային (տրավերտին և բազալտ) երեսապատման աշխատանքներ, քարե բազրիքներ, թեք տանիք, դուռ-լուսամուտներ, արտաքին դռներ: Հատակագծային ներքին բաժանումները իրականացված են: Գտնվում է ներքին ինժեներական կոմունիկացիայի մոնտաժման փուլում:

Քոթեջ 2՝
2 հարկ – 130 քմ:
Մասնաշենքը կառուցված է, ներառյալ ավարտական արտաքին բնական քարային (տրավերտին և բազալտ) երեսապատման աշխատանքներ, քարե բազրիքներ, թեք տանիք, դուռ-լուսամուտներ, արտաքին դռներ: Հատակագծային ներքին բաժանումները իրականացված են: Գտնվում է ներքին ինժեներական կոմունիկացիայի մոնտաժման փուլում:

Քոթեջ 3՝
2 հարկ – 140 քմ:
Մասնաշենքը կառուցված է, ներառյալ ավարտական արտաքին բնական քարային (տրավերտին և բազալտ) երեսապատման աշխատանքներ, քարե բազրիքներ, թեք տանիք, դուռ-լուսամուտներ, արտաքին դռներ: Հատակագծային ներքին բաժանումները իրականացված են: Գտնվում է ներքին ինժեներական կոմունիկացիայի մոնտաժման փուլում:

Քոթեջ 4՝
2 հարկ – 140 քմ:
Մասնաշենքը կառուցված է, ներառյալ ավարտական արտաքին բնական քարային (տրավերտին և բազալտ) երեսապատման աշխատանքներ, քարե բազրիքներ, թեք տանիք, դուռ-լուսամուտներ, արտաքին դռներ: Հատակագծային ներքին բաժանումները իրականացված են: Գտնվում է ներքին ինժեներական կոմունիկացիայի մոնտաժման փուլում:

Կաթսայատուն՝
3 հարկ (2 հարկ վերգետնյա) – 85 քմ + 40 քմ բաց տեխնիկական հատված
Մասնաշենքը կառուցված է, ավարտական արտաքին բնական քարային (տրավերտին և բազալտ) երեսապատման աշխատանքները ընթացիկ են:

Այլ կառույցեներ՝ անվտանգության անձնակազմի համար նախատեսված շինություն, պարիսպներ, հենապատ, աստիճաններ – 380 քմ:
Կառուցված են:

Ավտոկայանատեղի – 3 տեղում (2 հատ բացօթյա, 1 հատ ստորգետնյա), նախատեսված է մոտավորապես 35 ավտոմեքենայի համար:

Ճեմուղիներ իր աստիճանավանդակներով, խաղահրապարակ (մոտ 200 քմ), կանաչ զոնա և այլն – մոտ 1000 քմ + 2000 քմ

Համալիրը, որոշ ներքին հատակագծային լուծումների փոփոխության արդյունքում, կարող է դիտարկվել որպես.
Ա) Ռեզիդենտալ Բազմաբնակարանային Նշանակության Համալիր իր բոլոր հարմարություններով՝ ռեզիդենտալ-բնակարանների առանձին վաճառքի հնարավորությամբ;
Բ) Զվարճանքի Կենտրոն, Խաղատուն-համալիր իր բոլոր հարմարություններով;
Գ) Բիզնես Կենտրոն, նախատեսված IT միջազգային կազմակերպությունների համար:

Հյուրանոցային Բազմաֆունկցիոնալ Համալիրի ելակետային նշանակության տակ նպատակային շահագործման դեպքում, առկա են և կտրամադրվեն Համալիրի ինժեներական առկա բոլոր նախագծերը:
Արտաքին բոլոր կոմունիկացիաները առկա են:

Օբյեկտում ընթանում են ինտենսիվ շինարարական աշխատանքներ, ենթադրյալ բանակցությունների օրվա դրությամբ, Շինությունների ԳԻՆԸ հնարավոր է ենթակա լինի վերանայման և բարձրացման տվյալ օրվա դրությամբ:
ԱՌԿԱ Է ՄԵԿ ԲԱԶՄԱՀԱՐԿ ՄԱՍՆԱՇԵՆՔԻ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆ ՀՆԱՐԱՎՈՐՈՒԹՅՈՒՆ:
ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ %-ը ՉԻ ԳԵՐԱԶԱՆՑՈՒՄ:

ԳԻՆԸ՝ 4 050 000 $-ին համարժեք դրամ:
ՎԱՃԱՌՔՆ ԱՌԱՆՑ ՄԻՋՆՈՐԴԻ:
Ավելի մանրամասն քննարկումների համար կապ հաստատել հեռախոսով:
_

ПРОДАЕТСЯ
КОММЕРЧЕСКИЙ
ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС
ГОСТИНИЦА
ЖИЛОЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ
ШАЛЕ
КОТЕДЖ
РЕСТОРАН

ЦАХКАДЗОР, КОТАЙК
ЦЕЛЕВОЕ И ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ: Многофункциональный гостиничный комплекс, состоящий из многоэтажных зданий и соружений
ТИП ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА НА ЗЕМЛЮ: СОБСТВЕННОСТЬ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЬЕМА ЗДАНИЙ: 5 100 м2 (построенных и строящихся)
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 4590 м2.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО: До 2026 года, Март.
СЕЙСМИЧЕСКАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ ЗДАНИЙ: 9-10 баллов.
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ – до 5 лет.

Комплекс расположен в оживленной части г. Цахкадзор, на 1-ой линии, рядом с главной улицей.
Есть 2 подхода - С главной улицы Пахлавуняца и со входом со стoроны улицы Амараноцаин.
Здания и сооружения комплекса имеют завершенное архитектурное решение, внешняя облицовка отделана натуральным камнем (с использованием высококачественного травертина и базальта)
Работы по благоустройству общей территории осуществлены на 80%: Земляные, каменные работы, лестницы со сложными архитектурными решениями и т. Д:

Многофункциональный гостиничный комплекс спроектирован по нормативам 4-х звезд согласно международным стандартам.

Согласно существующему проекту гостиничного комплекса, в основе внутренних планировочных решений, обеспечено-
70 гостиничных номеров
2 конференц-зала на 100 человек
Бассейн и спа-центр общей площадью 400 кв.м.
Тренажерный зал
Зону завтрака / ресторан на 70-80 человек
Ресторанную зона на 150 человек
Офисные и служебные помещения на 150 кв.м
Открытое кафе на 20 столов
Детская плошадка и детская комната
и т. Д:

Гостиничный комплекс состоит из:

Корпус А –
8 этажей (7 этажей надземных + один этаж подземнaя парковка) общей площадью 3 300 кв.м.
Здание находится на стадии строительства: Осуществляются железобетонные работы.

Корпус Б –
4 этажа общественных помещений, общая площадь 730 кв.м.
Корпус построен, сделана облицовка из натурального камня (травертин и базальт), каменные архитектурные булавы + перила, двери-окна, наружные двери. На данный момент проводятся работы внутренней планировки и инженерия.

Шале 1: –
2 этажа / 155 кв.м.
Корпус построен, включая отделочные работы по облицовке из натурального камня (травертин и базальт), каменные перила + архитектурные булавы, покатая крыша, двери-окна, наружные двери. Проведены работы внутреннего планировочного деления. Работы внутренних инженерных коммуникаций находятся на стадии монтажа.

Шале 2: –
2 этажа / 130 кв.м.
Корпус построен, включая отделочные работы по облицовке из натурального камня (травертин и базальт), каменные перила + архитектурные булавы, покатая крыша, двери-окна, наружные двери. Проведены работы внутреннего планировочного деления. Работы внутренних инженерных коммуникаций находятся на стадии монтажа.

Шале 3: –
2 этажа / 140 кв.м.
Корпус построен, включая отделочные работы по облицовке из натурального камня (травертин и базальт), каменные перила + архитектурные булавы, покатая крыша, двери-окна, наружные двери. Проведены работы внутреннего планировочного деления. Работы внутренних инженерных коммуникаций находятся на стадии монтажа.

Шале 4: –
2 этажа / 140 кв.м.
Корпус построен, включая отделочные работы по облицовке из натурального камня (травертин и базальт), каменные перила + архитектурные булавы, покатая крыша, двери-окна, наружные двери. Проведены работы внутреннего планировочного деления. Работы внутренних инженерных коммуникаций находятся на стадии монтажа.

Здание котельной и технической части: –
3 этажа (2 надземных этажа) - 85 кв.м. + 40 кв.м. Открытый технический сектор.
Корпус построен, в настоящее время продолжаются окончательные работы по отделочной части внешней облицовке из натурального камня (травертина и базальта)

Прочие постройки: Здание для охранного персонала, ограды, опорная стена, лестница – 380 - 500 кв.м.

Построены:
Парковка – в 3-х местах (2 открытые, 1 подземная), рассчитана примерно на 35 автомобилей.
Аллеи с лестницами, детская площадка (около 200 кв.м), зеленая зона и т.д. - около 1000 кв.м + 2000 кв.м.

Комплекс, в результате изменения некоторых внутренних планировочных решений, можно рассматривать как:
А) Жилой многоквартирный комплекс со всеми удобствами, с возможностью отдельной продажи жилых квартир/апартаментов;
Б) Развлекательный центр, казино-комплекс со всеми удобствами;
В) Бизнес-центр, предназначенный для международных IT организаций.

В случае целевой эксплуатации Многофункционального Гостиничного Комплекса под базовым назначением, имеются и будут предоставлены все инженерные проекты комплекса.
Все внешние коммуникации доступны.

На объекте ведутся интенсивные строительные работы, по состоянию на день предполагаемых переговоров, цена комплекса может быть пересмотрена и повышена по состоянию на данный день:
СУЩЕСТВУЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЕЩЕ ОДНОГО МНОГОЭТАЖНОГО ЗДАНИЯ:
ПРОЦЕНТ % СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕВЫШАЕТ.

ЦЕНА: 4 050 000 $ в эквиваленте драмов РА.
ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
Для более подробных переговоров свяжитесь по телефону.