Гостиница на ул. Хачатура Кечареци в Цахкадзорe, 184 кв.м.

Viber, Telegram, Whats App.

Առանց միջնորդի։ Ռեստորան-Հյուրատուն, Ծաղկաձորի կենտրոնում: Վարձակալությամբ կտրվի նաև, 350 000 դրամ ամսեկան, որի դեպքում վարձակալը կարող է տարածքը ձևափոխել ըստ համապատասխան կոնցեպտի՝ #ամառանոց-տուն #հյուրանոց-հյուրատուն#ռեստորան️, #մոնո-ռեստորան (օրինակ՝ սեզոնին միայն խաշ, հետո պիցցերիա կամ արևելյան խոհանոց), #արագ սննդի կետ, #խանութ️, #գինու խանութ, #գինետուն, #բար, #թեյարան, #чайная, #чайный домик, #խմորեղենի արտադրամաս-խանութ-սրճարան, #փուռ, #թոնրատուն կամ #սպորտ խաղադրույքների խաղասրահ, #սպորտային հագուստի խանութ, #դահուկների և այլ պարագաների վարձույթի սրահ️, #վարսավիրանոց️, #դեղատուն, #Vildberries, #շինանյութի խանութ, #լիբանանյան խոհանոց և այլն:

Երկհարկանի շենքի արտաքին մակերեսը կազմում է 184 քմ, որի զրոյական հարկը 87,89քմ, իսկ 1-ին հարկը՝ 95,79քմ, մուտքը փողոցից, եվրոպատուհաններ, հատակը մետլախ, ջրահեռացում, անթերի տանիք:

Ու շ ա դ ր ու թ յ ու ն!

Ամբողջ նկարագրված տարածքը սեփական է, ՕՐԻՆԱԿԱՆ, հասարակական կառուցապատման նշանակության սեփականության վկայականով։
Բանկային կամ այլ սահմանափակումներ չկան գործարքի արագ իրականացման համար։

Գինը դոլլարով չի բարձրացել 480 կուրսից հետո։

Կողքի ազատ հողը 80քմ է, (ընդհանուր ըստ վկայականի 163քմ է: Այն հարմար է սրճարանի կամ հյուրատան բացօդյա բակային հատված /օրինակ, ձմռանը️ սլայդ շարժական պատուհաններով փակվող-բացվող/ կամ որպես այգի, իր սեղան-տաղավարներով, մանղալ-թոնիրով օգտագործելու համար:

Ներկա վիճակում հնարավոր է աշխատեցնել ռեստորան, վերևի հարկում բաց խոհանոց կամ սրահ, ներքևում՝ սրահում կենտրոնական բար, դիմացը՝ բացօդյա բակային հատվածով։

Նկարներում կցված է նաև կոմպակտ 4 համարով հյուրատան նախագիծ՝ սրճարանով, որտեղ 2 համարը դուպլեքս է՝ տանիքի տակ, իսկ 2-ը՝ իր բակով զրոյական հարկում:

Շենքը գտնվում է Յասամանի/Կեչառիս հյուրանոցի փողոցի խաչմերուկից դեպի ներքև՝ 1-ին գծի վրա՝ Մայիսյան-Կեչառեցի փողոցների խաչմերուկի անկյունային՝ տուրիստական հոսքի համար տեսանելի ու բանուկ դիրքում (մանավանդ, ներկայումս առկա և Ռուսաստանից սպասվող աննախադեպ տուրիստական հոսքի պայմաններում, հատկապես, այն կկրկնապատկվի նաեւ Ջերմուկում Ամուլսարի շահագործման հետևանքով ևս, ներքին տուրիզմի հաշվին) ։

Շենքը հարմար է վերակառուցել նաև հյուրանոցի՝ մինչև 12 համարով, իր փոքր ռեստորան-սնեկբար-սրճարանով (որոշ էսքիզներ կցվում են) ։

Տարածքում առավելագույն հարկայնությունը քաղաքապետարանի կողմից տրվում է 3 հարկ, ուստի ավելացնելով ևս 2 հարկ, զրոյական ներքևի հարկի հետ միասին, վերակառուցվող շենքը կունենա 4 հարկ: Վերևի հարկերից կբացվի հիանալի համայնապատկերով Ծաղկաձորի տեսարան: Սեյսմիկ եզրակացությունը առկա է։

Զրոյական ներքևի հարկը /առաստաղի բարձրությունը 3մ է/ հարմար է փաբի՝ կից բակով, սրճարան-նախաճաշային խոհանոցի, ինչպես նաև խաղասրահի️, փոքր կոնֆերենց սրահի համար: Այն շենքի կողքից զրոյական մակարդակով ներկայումս ելք ունի դեպի կողքի ազատ հող՝ բակ, քանզի շենքը գտնվում է թեքության վրա:

Շենքի գերազանց անկյունային դիրքը թույլ է տալիս, որ 1-ին (վերին) հարկը (առաստաղի բարձրությունը 3-7մ՝ մինչև տանիք) ներկա վիճակով օգտագործել որպես խանութ-սրահ՝ մուտքը աստիճաններով փողոցից 1-ին գիծ, մարկետ, առևտրի կետ /նախկինում գործել է որպես մթերային խանութ/, իսկ որոշակի վերանորոգման աշխատանքներից հետո հացի փուռ, խմորեղենի արտադրամաս-սրճարան, դեսերտի խանութ (Ծաղկաձորում չկա), գինետուն-ռեստոբար, խանութ, հյուրատուն-հյուրանոց, ինչպես նաև սպորտային խաղադրույքների կետ, ակումբ, խաղասրահ, դահուկների և այլ ձմեռային սպորտի պարագաների️ վարձույթի խանութ-սրահ և այլն:

Շենքի 1քմ-ի արժեքը ստացվում է մոտ 800$ (աննախադեպ էժան գին նման բիզնես տարածքի համար), իսկ կողքի ազատ հողը ստացվում է որպես «նվեր»։

Փողոցում կան և ընդհանրապես հիմա Ծաղկաձորում ակտիվ կառուցապատվում ու վերաբացվում են բազմաթիվ հյուրատներ️, բազմաբնակարան բնակելի շենքեր, հյուրանոցներ՝ վերջերս Գոլդեն փելեսի, Սպորտբազայի վերաբացում և այլն:

#Caxkadzor, #Caxkadzorum, #Ծաղկաձոր, #հյուրատուն, #խանութ, սուպերմարկետ, #փուռ, #բազմաֆունկցիոնալ գույք, #մերսման, #Էլլոս սրահ (Ծաղկաձորում չկա), վարսավիրանոց:

Շտապեք ձեռք բերել այս գույքը, Ծաղկաձորում նման կենտրոնական դիրքով պատրաստի շենք այս գնով չկա, այն կլինի արդյունավետ հեռանկարային ներդրում։

Կհամագործակցեմ բրոկերների հետ։

_

Ул. Хачатур Кечареци, дом 36, в центре Цахкадзора, не далеко от мерии. Сдается также в аренду за 350 000 драм в месяц, в этом случае арендатор может изменить/ремонтировать площадь согласно соответствующей концепции: #дом #дача #ресторан, #моно-ресторан (например, в сезон только хаш, затем пиццерия или восточная кухня), #точка быстрого питания, #магазин, #винный магазин, #виноград, #бар, #чайная, #чайый домик, #кондитерская-магазин-кафе, #пекарня, #тонратун или #оффис спортивных ставок, #магазин спортивной одежды, # лыжи и салон проката других аксессуаров, #волосы-парикмахерская-массажный салон, #аптека, #Vildberries, #ливанская кухня и и т. Д.

Внешняя площадь двухэтажного здания, согласно кадастру, составляет 184 кв. М, нулевой этаж из которых 87,89 кв. М, а первый этаж 95,79 кв. М, вход с улицы, евроокна установлены, пол керамическая, канализация.

Внимние! Без посредника!
Вся описываемая территория является собственной, ЗАКОННОЙ, с удостоверением кадастра общестроительного значения. Цена в долларах не повысился с курса 480др/1доллар.

Нет никаких банковских или других ограничений для быстрой транзакции.

Рядом свободная, тоже собственная, входит в цену, земля около 80 квадратных метров (всего по акту наш составляет 163 квадратных метра, прилегающий гараж - 146 квадратных метров соседа, которая также продается), которая подходит для открытого двора кафе или гостевой приусадебный сад с его столами-беседками для использования.

В нынешнем состоянии, после ремонта, можно организовать ресторан, открытой кухней наверху, холлом с центральным баром внутри и открытым двором впереди, это как например.

На фотографиях также прилагается проект компактного 4-комнатного гостевого дома с кафе, где 2 комнаты двухуровневые и 2-е со своим двором- мангалом и т д.

Здание расположено вниз от пересечения /светофора/ улиц Ясаман-Кечарис отель, на 1-й линии, на углу пересечения улиц Майская-Кечареци, в видном и оживленном месте для туристического потока, связанным также с планируемой эксплуатацией Амулсара в Джермуке (за счет увеличения внутреннего туризма)

Здание можно удобно реконструировать, как показано в эскизах, отеля /до 12 номеров/, со своим небольшим рестораном-закусочной-кафе (некоторые эскизы прилагаются)

Максимальное количество этажей в районе дозволено мерией Цахкадзора до 3 этажа, поэтому прибавляя 2 этажа, вместе с нулевым этажом реконструируемое здание будет иметь 4 этажа. С верхних этажей будет прекрасный панорамный вид.
Есть сейсмологическое заключение и все документы.

Первый этаж (высота потолков 3 м) подходит для паба с прилегающим двориком, кафе-кухни для завтраков, а также игрового зала, небольшого конференц-зала. Сейчас есть 0-ой доступ/вход в здание из прилегающего свободного участка/двора, так как здание находится на склоне. Требуется ремонт.

Отличное угловое расположение здания позволяет использовать 1-й этаж под магазин, супермаркет, торговую точку (бывший продуктовый магазин), а после небольшого ремонта - пекарню, кондитерскую-кафе, кондитерскую (нету в Цахкадзоре), паб-ресторан, магазин, гостевой дом-гостиница, а также букмекерская контора, клуб, игровой зал, пункт проката лыж и других принадлежностей для зимних видов спорта и т. Д.

Стоимость 1 кв. М здания составляет около 800 долларов (беспрецедентно дешевая цена для т
Цахкадзоа), а свободная земля по соседству получается в «подарок», окончательная цена – на месте.

В Цахкадзоре вообще сейчас активно строятся и открываются многие гостевые дома, гостиницы, недавнее открытие Golden Palace, Спортбаза, разные многоквартирные новостройки, апартотели и т. Д.

#Цахкадзор, #Цахкадзорум, #Цахкадзор, #дом, #магазин, супермаркет, #духовка, #многофункциональное помещение

Спешите приобрести эту недвижимость, готового здания с таким центральным расположением, в Цахкадзоре по такой цене нет, это будет эффективная перспективная инвестиция.

Буду сотрудничать с брокерами.

Viber, Telegram, Whats App.